top of page
Häufig gestellte Fragen Nordzypern
  • Spart man Geld, wenn man vorzeitig kauft?
    Immobilien auf Nordzypern werden üblicherweise OFF PLAN, also bevor sie gebaut oder fertiggestellt wurden veräußert. Zu Beginn der Bauphasen sind die Preise 30-60% niedriger als nach Fertigstellung. Die frühe Entscheidung lohnt sich also vor allem für Investoren. Umso früher man kauft, desto größer auch die Auswahl innerhalb eines Projekts. Aufgrund der großen Nachfrage sind bezugsbereite Immobilien nur selten erwerbbar. Bei OFF PLAN-Projekten sieht man sich in der Regel vor dem Erwerb die Region und das Grundstück sowie Pläne und Animationen des Bauträgers an. Im Idealfall gibt es bereits fertiggestellte Projekte von dem selben Bauträger, sodass ein erster Eindruck von der Bauweise und der Qualität möglich ist.
  • Macht es Sinn eine Immobilie vorab zu reservieren?
    Um eine Immobilie zu reservieren ist üblicherweise eine Anzahlung zwischen 2.000 und 10.000 GBP notwendig. Damit wird diese für 2 - 4 Wochen vom Markt genommen und für einen fixen Preis reserviert. Die angezahlte Summe wird beim Kauf verrechnet und ist nicht erstattungsfähig. Bei vielen Bauträgern kann die Anzahlung nach Absprache auf eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden.
  • Wie läuft die Kaufabwicklung ab?
    Für den Kauf einer Immobilie auf Nordzypern wird immer ein Anwalt benötigt. Vor dem Kauf einer Immobilie bekommen Sie eine umfassende Rechtsberatung von diesem. Anschließend erteilen Sie dem Anwalt eine Vollmacht, damit dieser den Kaufprozess für Sie vollziehen kann. Hierfür ist lediglich eine Reisepass notwendig. Ihr Anwalt kümmert sich um die Ausarbeitung des Kaufvertrags, die Überwachung des Kaufantrags, die rechtliche Prüfung der Immobilie, die Registrierung der Immobilie und einiges mehr. Mittels Vollmacht können Sie jederzeit auch von Deutschland aus Ihren Anwalt mit dem Kauf einer Immobilie beauftragen. Sobald die Immobilie angezahlt und durch den Anwalt registriert ist, gehört diese offiziell Ihnen, auch wenn Ihr Zahlungsplan noch läuft.
  • Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
    STAND März 2023: • 0,5 % des Vertragspreises – Stempelsteuer, zahlbar bei Kaufvertragsregistrierung • 5% des Vertragspreises – Mehrwertsteuer, zahlbar nach Fertigstellung (manche Bauträger rechnen das vorab mit ein) • 12% des Vertragspreises – Grunderwerbssteuer. Davon 6 % zum Zeitpunkt der Registrierung des abgestempelten Kaufvertrags beim Bezirksgrundbuchamt. Und weitere 6% bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers. Dieser „Title Deed Transfer“ inkl. der 6% Steuern ist optional – bitte mit deinem Anwalt besprechen, ob das in deinem Fall Sinn macht. Zudem gibt es die Möglichkeit die Immobilie über einen Trust zu kaufen, wobei man ebenfalls Steuern einsparen kann. Auch das bei Interesse bitte mit deinem Anwalt besprechen. • Ca. £2.000 – Beratungsgebühren des Anwalts. • Der Transformatorbeitrag (Zahlung für den Anschluss von Wasser und Strom) einmalig nach Fertigstellung ca. £3.000. • Grundsteuer – ca. 2 TL pro m2 (z. B. 200 TL – ca. 10 EUR – für eine Wohnung mit 100 qm) pro Jahr • Mieteinnahmensteuer – 13% der Mieteinnahmen. Die Steuer wird bei den großen Bauträgern bei Buchung des Vermietungsservice (kostet i.d.R. 30% der Einnahmen) oft schon mit abgedeckt.
  • Welche Finanzierungen sind möglich?
    In der Regel hast du bei OffPlan Projekten zinsfreie Zahlungen über mehrere Jahre (mind. bis zur Fertigstellung). Falls du eine längere Finanzierung brauchst, wende dich bitte an deinen Finanzberater oder deine Bank in deinem Heimatland. Eine Finanzierung auf Nordzypern ist sehr teuer (ca. 10-12%) und als Ausländer auch nur schwer zu bekommen.
  • Mit welcher Wertsteigerung ist zu rechnen?
    Das kommt auf die Immobilie und die Lage an.
  • Wie hoch sollte mein Budget sein?
    Wir konzentrieren uns auf die besten Lagen auf Nordzypern was Attraktivität und Wertsteigerung anbelangt. Hierfür solltest du mindestens ein Budget von ca. 100.000 € haben. Studios starten (Stand Februar 23) ab ca. 75.000 £. 2-Schlafzimmer Apartments bei ca. 190.000 £. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Möbel & Ausstattung. Nach oben gibt es natürlich (wie überall) kaum Grenzen. Es kommt ganz auf deine Wünsche und Ansprüche an.
  • Zeitlicher Ablauf nach Vertragsabschluss?
    Innerhalb der 2 - 4 wöchigen Reservierungszeit erstellt Ihr Anwalt einen Kaufvertrag. Etwa zwei Wochen nach Vertragsunterzeichnung ist die erste Zahlung (meist 30% – 50%) fällig. Diese Zahlung geht zunächst an Ihren Anwalt. Dieser registriert die Immobilie anschließend auf Ihren Namen und leitet die Zahlungen an den Bauträger weiter. Ein Ortstermin Ihrerseits ist hierzu nicht notwendig. In der Folge werden Zahlungen, wie im Vertrag festgelegt, jeweils nach Bauphasen fällig. Der Zahlungsplan endet in der Regel nach Fertigstellung und bei Schlüsselübergabe. Darüber hinaus bieten einige Bauträger auch Zahlungspläne über die eigentliche Bauzeit hinaus an (3 - 6 Jahre). In dieser Zeit kann die Immoblie bewohnt, vermietet oder verkauft werden. Des weiteren beteht die Möglichkeit, den vollen Kaufbetrag unmittelbar zu entrichten. Hierfür werden in der Regel etwa 5% Nachlass gewährt.
  • Können auch einzelstehende Objekte erworben werden?
    Die meisten Immobilien befinden sich in unterschiedlich großen Wohnanlagen mit diversen Facilities (Pools, Spa, Restaurants, Vermietungsservice, etc.). Ebenso gibt es Villenprojekte, die aus 5 - 20 Villen bestehen. Komplett einzelne, freistehende Villen sind selten – aber auch das ist möglich.
  • Welche ist die günstigste Art der Überweisung?
    Immobilien auf Nordzypern werden immer in GBP bezahlt. Wir können WISE empfehlen, welche sehr niedrige Gebühren für Auslandsüberweisungen vorweisen: WISE Oder alternativ diesen Anbieter: Property FX
  • Welche Zahlungsarten sind möglich?
    Es besteht die Möglichkeit bar oder per Überweisung zu bezahlen. Einige Bauträger akzeptieren darüber hinaus die Zahlung mit Kryptowährungen. Falls Sie sich vor Ort für eine Immobilie entscheiden, kann diese mit 2.000 – 10.000 GBP für 2- 4 Wochen (je nach Objekt und Bauträger) reservieren werden.
  • Kann ich mehrere Immobilien kaufen?
    Das ist möglich, allerdings gibt hier einiges zu beachten – dazu bieten wir einen Beratungsservice bei einem Anwalt vor Ort an.
  • Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
    Einige Bauträger bieten garantierte Mieteinnahmen von 6 - 8% an. Bei Eigenvermietung liegen die Einnahmemöglichkeiten regelmäßig über 8%.
  • Gibt es einen Vermietungs-Service?
    Bei den meisten Wohnanlagen besteht die Möglichkeit einen Vermietungs-Service zu engagieren. Dieser kümmert sich nach Buchung um alle Angelegenheiten rund um das Vermietungsobjekt (z.B. Vermarktung, Flughafen-Transport, Reinigung, Lüften, Schlüsselübergabe, etc.). In der Regel fallen hierfür Gebühren in Höhe von 35-50% der Mieteinnahmen an.
bottom of page